青岛城市发展的开放性和共融性，不断吸引全国范围内实力地产商的加盟进驻，房地产开发从“点状”、“线状”向“连片式”发展跃进。拿地的规模和手笔也愈来愈大，百万平米的大盘在岛城已屡见不鲜。
大型居住社区越来越多，它们的好处也显现出来：社区巨大，配套相对齐全、物业管理完善、有整体发展实力升值空间更大……据了解，目前青岛正在开发建设中的规划建筑面积在百万平米以上的超级大盘已超过20个，其中绿城理想之城、中海国际社区、伟东幸福之城等已经逐渐成为超百万平的社区标杆典范。2015楼市再度拉开帷幕，青岛将会有哪些超级大盘即将崛起呢?下面就让我们来例数一下。
【中联建业高科园项目】
总体规划面积：超百万平方米
现状：拆分成三个小项目，依山伴城5月上市
作为青岛本土房企的代表，中联建业在青岛市民中拥有很高的知名度，由其开发承建的南京路中联创意广场、辽宁路商圈的中联锦绣商街等商业项目备受欢迎。
2014年4月，中联建业以总价近10亿元拿下崂山区高科园内三幅地块，出让地块总面积为128796.1平方米，规划面积近60万平方米，中联建业高层领导接受记者采访时表示会将这三幅地块与此前拍下的文张村项目一并规划，拟建总面积100万平方米的国际精品社区，项目被定名为“锦绣河山”。2014年5月，锦绣河山进行了第一次环评公示，最终拟规划建设69栋商品房，涵盖高层、小高层及多层等业态，此外项目内还建5栋高层公租房及3座幼儿园，总投资约21亿元。
此前文张村公布的规划图片(资料图)
近日，记者从中联建业相关负责人那获悉，“百万大盘”锦绣河山案拆分为三个不同的项目，文张村项目定名“依山伴城”率先上市，明年5月开盘，包括4栋商品住宅、1栋回迁房，已经开工建设到地上3-4层左右。这给不少关注买房动态的市民留下了更大想象空间，依山伴城首开成为羊年最受期待的纯新盘当之无愧。
【万科生态城】
占地面积：161万平方米
规划建筑面积：350万平方米
现状：年末连拿3宗地，极速扩张版图
世园会市政规划给东李片区带来环境上的变化还是有目共睹的。提起东李片区如今杨柳依依、李村河水清澈见底的好环境，改善、养老置业者倍加青睐。作为东李招牌项目，万科生态城分两期建设，一期住宅已经售罄交付入住;大二期位于金水路南侧李村河公园西侧，全部为精装房源，规划配套有幼儿园、小学、养老院、滨河商业街等配套等。前两期占地面积超过161万平方米，建筑面积将近350万平方米，总户数4589户。
万科生态城一期交付入住
世园会落幕之后，原计划于2014年下半年开工建设生态城二期项目迟迟未能开工。“连全国大鳄巨头都止步不前?”这让人不免猜测东李片区发展是否后劲不足。
就在外界对生态城中说纷纭之时，万科已经把下一步的计划理顺好了。2014年国庆小长假之后的一场拍卖会上，青岛万科以11.19亿元的总价接连“吞下”大二期西面——宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北的三幅地块，规划建筑面积共333209平方米。至此，万科生态城版图将进一步扩大，向西再扩张出30万平方米。
【青岛东方影都】
占地面积：376万平方米
规划建筑面积面积：540万平方米
现状：影视帝国打造进展神速，周边大小新盘都受益
媒体上马云和王健林的“首富之争”打得不亦乐乎，万达东方影都的建设也是如火如荼。作为中国商业地产的领军人物，王健林提出的：建成亚洲银幕数第一的万达院线，斥资500亿打造具有世界影响力的“影视帝国”——东方影都，这让世界为之一震。项目包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链，占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，是全青岛市迄今为止最大的一个影视产业项目。
东方影都
除了影视文化项目，东方影都内还规划住宅、商业、酒店、医院等一系列生活配套。2013年东方影都公寓率先开盘火爆全城一举拿下当年全市“销冠”的称号，2014年，东方影都卖出1936套房源，年销售超16.8亿，问鼎最热销楼盘第四名。2014年8月，万达再次拿下柏果树河附近148.7万平方米的土地补给东方影都项目，住宅、商业地块，规划总面积高达2774903.35平方米。2015年开篇，东方影都又拿下三宗商服地块，总面积17359.37平方米，总成交额1731万元。
记者查阅资料了解到，自2013年以来，万达在这片区域频频拿地，但业内人士表示，万达在西海岸的拿地脚步还将继续。万达在西海岸打造的“影视帝国”开疆拓土，从一个侧面表示对青岛西海岸的发展前景的看好，西海岸新区“影视帝国”未来指日可待。
【万达维多利亚湾】
占地面积：1700余亩
规划建筑面积：320万平方米
现状：2014青岛全市楼盘销量十强
除了东方影都外，万达维多利亚湾是其地产公司在西海岸新区的另一个野心之作，项目规划面积1700余亩，总建筑面积320万平方米。建成台东万达广场、CBD万达广场、李沧万达广场之后，万达放弃了在青岛主城区建“城市中心”的想法，全面转战青岛西海岸经济新区，一心一意地打造它的影视王国及海景住宅大盘。
万达维多利亚湾效果图
不同于文化产业项目东方影都，维多利亚湾主要是个城市综合体，地处于西海岸最东头，业态以住宅和商铺为主，今年8月开盘就以均价6200元/平方米低价入市，受到不少坐等升值投资置业者的青睐。从黄岛区楼市销售榜单中，可以非常清晰的发现，万达集团旗下的青岛东方影都和万达维多利亚湾以几乎月月位于榜单前三名，万达毫无疑问地成为西海岸一霸。而在今年楼盘销量排行榜中，万达维多利亚湾拿下“十强”称号。
【上藏炉房旧村改造项目】
占地面积：53万平方米
规划建筑面积：超百万平方米
现状：卓越、和达两大房企联手旧改
随着旧村改造任务的进行，李沧区正从城乡结合部走向超现代化的居住新区。马年末尾，东李村最后的存货上藏炉房两大旧村地块的成功出让让给2014年旧村改造画上完美的句号。
上藏炉房8宗地占地面积533168.7平方米被外来地产“大鳄”卓越和本土房企“领头羊”和达两家瓜分，32亿元的成交总价，并非一般开发企业的实力所能企及。
上藏炉房地块内部现状
城镇化改造8年间，李沧从“旧村遍地”到“新盘林立”，旧村改造成功的案例比比皆是，候家庄、佛耳崖、麦坡村变身“百万平米”大盘——绿城理想之城，李家上流等旧村“变身”新社区——万科生态城，旧村上王埠、东王埠、桃园变身——嘉凯城时代城，河南南庄变身“百万大盘”——中海国际社区……此次上藏炉房村改造后项目总建筑面积逾100万平方米。对此，业内人士分析表示，卓越与和达在世园会址拿地，无论是建设规模还是建筑品质，都将为世园板块这个优质楼市板块加码。
近日和达拿下的三幅地块环评公示率先问世，规划面积超47万平方米，建42栋2～3层别墅，24栋6层洋房、23栋高层及多栋商业网点。
【天安数码城】
运营面积：220万平方米
现状：签约企业已入驻园区，创业大厦投入使用
南方巨头来北方开拓一片天。作为城市产业综合体，天安数码城在青岛安营扎寨的野心不小。项目总投资百亿元，规划面积1928亩，运营面积220万平方米，将建设成为融合总部经济、主题产业、科技研发、文化创意、电子信息、商贸物流等多产业协调发展，同时可实现自我循环功能的产业之城。
天安数码城整体规划图
2013年底，城阳当地的中小企业公共服务中心开始陆续进驻天安数码城，2014年3月29日上午，天安数码城首次开盘，迎来了数百位企业家的到场，当天共有中铁二局、工商银行等46家企业签约成为了天安数码城的第一批主人。
青岛天安数码城项目规划产业园区约135万平方米，生活配套约90万平方米，涵盖独栋总部楼、产业研发大厦、高层住宅以及别墅等丰富产品类型。创业大厦已经投入使用，独栋总部楼现已封顶。如今不少签约企业已成功入驻园区，顺利办公了。目前，天安数码城住宅檀府现在售产品为平层、类独栋与联排别墅，户型较大、价格较贵：平层在144-267平方米之间，7780元/平方米起，别墅产品面积在235-330平方米之间，14000元/平方米起。2014年10月，天安数码城又再接再厉“拍下”城阳区住宅、商服地块449972平方米，规划面积超81万平方米。
【青钢小镇】
占地面积：38.5万平方米
总规划面积：60万平方米
现状：琅琊度假区附近拿地，生活配套全
虽然青钢小镇规划面积不及百万平方米，但作为青岛老企业的重要组成部分，搬迁升级的青钢新项目让人期待。搬家之后，企业将更名为青岛特殊钢铁有限责任公司，企业的产品属性也发生了改变，特钢比重占到50%以上，真正成为一个名副其实的特钢企业。项目总投资164亿元，预计2015年下半年搬迁。
青钢小镇规划图
为解决职工住的问题，青钢特意选址风景秀丽的琅琊度假区打造“青钢小镇”，配套生活区不仅要建立居民住宅区，也会有一些配套的超市、休闲广场、体育广场等。今年9月，青钢旗下的青钢房产在老胶南琅琊度假区附近拿地，总超过38.5万平方米，总规划面积超过589590.16平方米。这个项目明年过完春节后立马开工，前期先有2000到3000名职工住进去。光伏发电、雨水回收系统等环保再循环的先进技术都将用到生活区建设上。(记者 王爽)
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