五一小长假第二天，即墨市民李女士带孩子来到即墨宝龙城市广场一楼的“欢乐王国”儿童乐园，结果发现大门紧闭。“这已经是本周第二次关门了，挺好的一个地方，怎么就关门了呢？”经常带孩子来这里玩耍的李女士表示很不解。比李女士更着急的，其实是“欢乐王国”儿童乐园的业主吴先生：“我们在即墨宝龙城市广场已经投入了1200多万，结果因为宝龙广场方面的原因已经损失了400多万。现在又给我们断电锁门，这800万投资还不知道什么时候能赚回来。”
欢乐王国被宝龙广场断电锁门
香港企业被招商到即墨宝龙广场
吴先生是香港欢乐王国娱乐集团有限公司的董事长，香港欢乐王国娱乐集团有限公司是一家结合游乐设备、景观工程、科技项目、拓展项目于一身的公司，主要运营大型室内高科技亲子互动主题公园。在北京、上海、苏州等地运营多家“欢乐王国”主题乐园，总营业面积达三万多平米。
2013年，吴先生的“欢乐王国”项目被即墨市招商促进局和青岛宝龙置业发展有限公司招商到了即墨。随后，这个项目被即墨市招商促进局移交给了即墨市通济街道办事处，并落地到了位于该办事处的即墨宝龙城市广场。
2013年8月30日，香港欢乐王国娱乐集团有限公司与青岛宝龙置业发展有限公司签订《宝龙城市广场主力店租赁合同》，以六年733万余元的价格租赁即墨宝龙城市广场C区一层编号1002、1063、1064的商铺（内场场地），总建筑面积3772.75平方米。2013年9月24日，吴先生又与青岛即墨宝龙商业物业管理有限公司签署了另外一个场地使用合同，租用了即墨宝龙城市广场标注为WLD002的2000平米场地（外场场地），合同期限为三年，合同总额120万元，双方约定合同到期后再续三年租金递增。
投资400多万的游乐园项目被拆解运走
400万元建游乐场被当违章建筑拆除
从2013年10月开始，吴先生陆续在外场场地上建设了海盗船、旋转木马等9个大型游乐设施。然而好景不长，2014年底，吴先生接到即墨市城管执法局下发的通知，说吴先生租用的外场场地属于城市公用广场，不允许进行经营活动。
“我一看到这个通知就急了，从2013年开始我在这块场地上陆续投资了400多万。”吴先生说：“谁知道，宝龙广场竟然拿一块没有得到审批的场地跟我签订使用合同！这不是明摆着欺骗吗？”
接到通知后，吴先生开始不断跟宝龙广场、即墨市通济街道办事处、即墨城管等部门沟通，希望能够完善场地使用合同，将自己花重金投资的项目保留下来。然而，事情并没有如愿。
2015年2月27日，即墨市通济街道办事处清违办组织人员对这些设施进行了强行拆除。“那时候是正月初七，我还在老家过年，我跟他们沟通说能不能等年后我回即墨之后再拆，因为这些大型游乐设施的拆装必须有专业的人员来做，否则就报废了。”
吴先生拿出手机，翻出当时工作人员拍摄的拆除时的照片心疼地说：“这些设备都非常贵，像这种海盗船的项目单设备费就将近100万，他们这种拆法直接就报废了。”现在这些设备放在哪里，吴先生表示即墨通济街道办事处那边也没有通知。
2013年7月22日，即墨宝龙置业发展有限公司开具的一份房产证上有即墨市通济街道办事处的公章。“而主导此次拆除工作的，也是即墨市通济街道办事处。”吴先生说。
“先是把我们招商引资过来，后又组织人员把我们强拆了。”吴先生对即墨市通济街道办事处的做法也表示了不解：“在长达一年的运营和建设时间内，都没有人告诉我们这块地不能建设游乐园。等我们建好了，又来强拆，前后矛盾！”
即墨宝龙置业发展有限公司开具的一份房产证明得到了即墨市通济街道办事处的认可
宝龙广场避而不谈补偿问题
过完春节，吴先生就推掉了国内其它区域的拓展业务，来到青岛与宝龙广场方面沟通，希望能解决这件事。
“一方面，我的设备被拉走了，现在下落不明；另一方面，即墨宝龙广场把一块没有资质的场地租给了我，给我造成这么多的损失，总该有个说法吧。”
由于2014年10月吴先生又投资800万元在即墨宝龙城市广场内场场地建设了“欢乐王国”儿童乐园，所以吴先生希望宝龙方面能将他在外场的损失在内场进行补偿。
吴先生回忆说，一开始即墨宝龙广场方面承诺，会跟宝龙总部申请通过房租进行补偿，但是现在又矢口否认了。
“欢乐王国”被宝龙广场断电锁门
由于外场损失补偿问题一直没有谈拢，吴先生开始拒绝向宝龙方面缴纳内场房租。而根据双方在2013年签署的租赁合同，吴先生每月应缴纳10万余元的租金，截至4月底共欠房租40余万元。
“跟我在外场损失的400万投资相比，这笔钱真不算什么。”吴先生对此解释说：“拒绝缴房租并不是想将事情闹僵，毕竟我在宝龙广场内场还有800多万元的投资还没收回。只是想向宝龙广场方面表达一种姿态，希望对方能够重视并解决我的问题。”
双方矛盾在4月29日爆发，当天宝龙广场对“欢乐王国”儿童乐园进行断电锁门，导致无法营业。吴先生考虑到马上要到五一假期，担心影响自己的会员，就紧急与宝龙广场方面协商，缴纳了10万多元租金。4月30日下午，“欢乐王国”终于恢复营业。
然而事情并没有像吴先生想象的那么简单。“5月1日，宝龙广场方面又来要钱，让我们再缴纳30万元房租。”吴先生说：“其实我之前在宝龙广场放了近40万元的押金，加上刚刚缴纳的10万元，现在是不欠宝龙钱的。结果他们步步紧逼，放着外场的问题不解决，就是要钱。”
5月2日，“欢乐王国”儿童乐园再次被宝龙广场断电关门。
投资800多万的“欢乐王国”是即墨最大的室内儿童乐园
双方矛盾源于即墨宝龙广场频繁调整
为什么作为外资招商引资项目在即墨宝龙广场落地，双方却闹得越来越僵？“都是频繁调整闹的！”吴先生说：“由于业绩不佳，即墨宝龙广场自从我们落户以来，已经换了四任领导，每任领导都有自己的想法。新任负责人宋秀婷到了之后，又开始大规模调整。”
吴先生的说法得到即墨宝龙广场另外一位业主马经理的认同：2014年6月15日，作为宝龙城市广场主力店品牌的“宝莱百货”，在继青岛李沧宝莱百货闭店之后，宝莱百货即墨店也同样迎来关店的命运。而在此之前，给宝龙广场带来大量客流的乐购超市也关门撤出。
按照此前宝龙广场方面的说法，宝莱百货关店之后，将由大商集团旗下新玛特品牌代替入驻，总面积约2.4万平方米，预计在重新装修后可于2014年10月1日前正式对外开业。然而至今，新玛特即墨宝龙店也没有开业。
宝莱百货已经从即墨宝龙广场撤出，而大商集团仍迟迟没有入住
即墨宝龙广场开业三年人气欠佳
据了解，青岛即墨宝龙城市广场位处即墨市区最核心商业地段——坊子街区域，距离市政府仅有600米，于2011年12月开业，同期开业的还有其主力店宝莱百货，开业当时收到当地居民的热烈追捧，成为该片区最时尚的购物中心站，但开业两年后，商场人气却不太理想。
据此前媒体报道，该项目招商经理表示，商场也在积极的尝试调整，即墨宝龙城市广场也于2013年9月有一次调整升级，调整后的购物中心，餐饮业态由原来的20%增加到35%-40%，引进了不少洋快餐以及时尚牛排餐饮品牌。
另外，对商场的每个楼层定位也有了重新的规划，一楼是时尚品质生活区，二楼是生活配套，三楼是餐饮休闲区，四楼则是商务男装区。
据称，调整后商场在人气方面也有了明显的改善，由原来每天仅有1.5-2万人次的人流量，到工作日约3万人次的人流量。
然而随着乐购超市和宝莱百货的陆续撤出，新的商场又迟迟没能开业，即墨宝龙广场再次陷入人气低迷状态。
双方矛盾一时难以解决
面对目前的尴尬境地，吴先生一方面希望宝龙广场方面能给自己一个说法，尽可能将自己在外场的损失降到最低。另外一方面也希望宝龙广场早日完成调整，让商场的人气旺起来，这样他在内场的儿童乐园才能有更多的顾客。
“但是即墨宝龙城市广场出尔反尔的架势，真不知道谁还敢来投资项目。”意识到短时间内双方矛盾难以解决，吴先生聘请了律师，正在积极准备材料，希望通过法律手段维护自己的权益。
5月2日，记者拨通了即墨宝龙广场负责人宋秀婷的电话，希望能够了解“欢乐王国”的情况，宋秀婷说了一句“你打错了”，就匆匆挂断了电话。
关于此事，我们将继续跟踪报道。（文/图 宋晓）
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