信网11月27日讯 今年备受关注的第二批保障房于11月26日上午8时开始申购。当天，城市信报/信网记者依次走访了市南、市北、李沧3个申购登记处4个保障房项目。从现场情况来看，这几个主城区项目普遍较受欢迎。市住房保障中心当天18时左右发布了首日申购登记情况，市南经适房项目天福山庄93套房源已有60户申购，而城阳3个项目无人问津。根据市住房保障中心发布的今年购买保障性住房家庭分值统计，结合今年首批公开预售的保障房申购情况，88分以上家庭在选房时余地最大，在选择市南项目时比较有底气;而低于75分的家庭在主城区经适房项目中有较高的落选风险。
市南天福山庄经适房受青睐
11月26日为今年第二批保障房申购登记首日。这批保障房房源共4841套，其中13个项目经济适用房有3433套房源，售价最低的项目是位于城阳区的龙湖锦璘原著一期，均价为3557元/㎡，售价最高的项目为市南项目天福山庄，均价为5000元/㎡;另外，4个限价商品房项目共计1408套房源，其中城阳贵都景苑项目均价最低，为3881元/㎡，市北利津路1号新街项目均价最高，为8547元/㎡。
26日上午9时，城市信报/信网记者来到了位于市南区青田路19号的天福山庄，这时距项目开售才仅仅一个小时，已经有30多位市民围在院子里的展板前观看、讨论。市民张先生是今年5月30日领到经济适用住房准予资格登记通知书的，自测分数为85分。“分太低，来这儿算是打酱油，下午再去市北项目看看。”张先生说，他目前在市南区古田路租房住，上半年看过市北项目，但由于距上班地点太远，没有进行申购登记，这次市南项目虽然离工作地点近，但可惜房源只有93套，如果轻率登记可能成为“炮灰”。
城市信报/信网记者注意到，由于近年来市南区经适房项目十分罕见，这个项目先声夺人。市民杨先生表示，“我特想买这儿的经适房，市南经适房项目毕竟卖一套少一套了，周边配套比较齐全，估计会抢破头。”
“天福山庄是从2013年6月7日开工建设，经适房项目为小区4号楼，一共23层，目前已经开工建设过半，预计2016年交付使用。”天福山庄销售经理原萍介绍，房源单套面积从59㎡到70㎡不等，既有套一又有套二。从现场销控表上可以看到一房一价详情，最贵的一套才接近40万元，最便宜的一套才26万出头。“现在来项目的人其实还不算太多，像买商品房一样，市民申购经适房时也会观望一段时间，我想之后几天工作强度会加大很多。”
鑫源向上项目申购现场爆满
26日上午9时30分许，在市北区新都心区域的鑫源向上项目申购现场，售楼处外的展板处已经满是围观市民。走入面积不大的售楼处，才发现里面已经爆满。市民杨女士正在向置业顾问了解情况，她说自己家庭的得分为91.5分，虽然相较于大多数家庭来说，这个分数算较高的，但是也没有十足的把握申请天福山庄项目。“有时候0.5分就差出好几户来，听说以后政府原则上不再配售经济适用房了，我们还是选择鑫源向上项目稳妥点。”杨女士说，另外，天福山庄的公摊太高，而鑫源向上项目公摊为24%，虽然也不低，但好歹能够接受。
“我们小区一共4栋高层住宅，其中1号楼和3号楼为经适房项目。目前，两栋经适房住宅楼正在进行外立面的装修和施工，整个项目预计2016年初交房。”鑫源向上高级置业顾问刘艳秋介绍，鑫源向上本身就是刚需盘，价位不高，经适房项目拥有的规划利好综合起来看，其实并不输给市南项目。在前往申购登记处时，城市信报/信网记者发现福州路打通工程施工现场热火朝天，有望年底前实现通车，届时市民可节省6千米左右的路程，而且还能避开堵车。实际上，福州路打通工程只是新都心规划利好的冰山一角，加上近在咫尺的地铁站、规划规模最大的商圈等因素，鑫源向上申报登记情况估计会重现两年前的青建太阳岛经适房“抢房”情景。
在申购登记现场，已经入住青建太阳岛的市民金女士介绍，当时购买青建太阳岛经适房时自己得分为82.5分，每平方米售价为3200元/㎡，自己选了个“双阳卧”，花了26万元左右。“加上今年装修花的钱总共才30万元，住了几个月发现这里无论是生活还是上班，都十分方便，现在想起来买这儿的房子真是值得!”金女士说。
75分想来李沧项目“搏一搏”
李沧区的金水龙泽苑经适房和鑫水家园限价房由于申购登记处合并办公，到场市民更多。市民王先生上半年登记申购惠水和苑项目，可惜因75分太低而被“刷下”。“这次还选李沧项目，这次金水龙泽苑房源最多，75分可能还有机会，我打算搏一搏。万一报的人数不多，我也不至于错过这个机会。”王先生说。金水龙泽苑销售主管宋鼎介绍，经适房项目位于李沧区文昌路155号，沿路的15栋高层均为保障性住宅，包括经济适用房1166套，均价为4300元/平米，这些房源都将在2015年底至2016年初陆续交房。“这个项目因为房源最多，加上附近的重庆路修好去哪都十分方便，所以十分受市民青睐。”宋鼎表示。
城市信报/信网记者注意到，市民在申请保障房时，最关注的除了房价外，便是地理位置了。市民孟女士表示，自己的家庭得分为75.1分，今年第一批保障房申购时，因为分数不够，无缘主城区项目。“其实以我这个分数，还是去城阳区比较稳妥，但由于孩子和亲朋都住在主城区，去城阳就不太方便了。不过，实在不行我也不会强求，这次选不到主城区，就必须考虑被发配到城阳了。”孟女士笑道。
市住房保障中心总工程师黄兴东提醒广大市民，本次集中推出的保障房项目，申购期为10天。“购房登记时间和最终的选房顺序无关，市民没必要扎堆，自11月26日8点至12月5日17点，市民可以合理安排购房登记，周六周日也正常受理。”
天福山庄为何算市南项目
在天福山庄经适房选房现场，多名市民质疑，该项目建设地点为市南区青田路19号，选购登记地点为市北区绍兴路49号甲，两个地点实为一处，天福山庄算不算市北项目“冒充”市南项目?天福山庄销售经理原萍对此解释说，该小区将会开三个门，登记地点以东门青田路19号为准，属于货真价实的市南区。城市信报/信网记者向市南区八大湖派出所核实得知，该项目确实在其管辖范围内。市住房保障中心总工程师黄兴东表示，这个项目虽然不是位于市南前海，二是横跨市南市北两区，但能在这个位置建设经适房项目，已经属于绝版地段了。“入住天福山庄，户口落在市南，由市南区管辖，怎么能说不是市南项目呢?”黄兴东说。
对此，市住房保障中心主任王育生分析指出，市南区近年来一直没有经济适用房供用，此次天福山庄比较罕见，估计会受到不少申购家庭的关注，热度高是少不了的，希望市民消除误解。
另外，还有市民担心周边的交通状况，尤其是时常上演“堵车大戏”的绍兴路。对此，原萍经理表示，在建的地铁M3号线经过南京路，开通后将缓解周边的交通状况，天福山庄在其辐射区域，再加上已进入勘探阶段的地铁M4号线，将来堵车顽疾有望缓解。
88分以上申请天福山庄有机会
保障房申购登记首日，已经出现多位市民考量不同项目的现象，91.5分，选市北项目求稳好呢，还是选市南项目搏一搏?不错，在一些分数并不占优势的家庭看来，那些90分左右的家庭在几个项目之间摇摆不定，真有点“分高就是任性”之嫌。据市住房保障中心26日发布的数据显示，经适房持证家庭中，90分以上(含90)有32户，85～90分(不含90)有370户，80～85分(不含85)有1672户，75～80分(不含80)有2441户;限价房持证家庭中，90分以上(含90)有21户，85～90分(不含90)有138户，80～85分(不含85)有573户，75～80分(不含80)有624户。
在天福山庄申购登记现场，有位市民自测分数达89分，却不敢去登记。城市信报/信网记者算了算，天福山庄一共93套房源，90分以上(含90)的持证家庭才32户，85～90分(不含90)这5分的区间中370户，平均一分74户，一方面分越高户数越少，再加上市北李沧项目分流影响，88分以上机会应该挺大。另一方面，据统计，高于75分(不含75)的家庭共4515户，而这批经适房中总共才3433套，其中主城区1907套，75分家庭如果想落脚主城区，赢面确实不是很大。
遇冷项目为何保障房仍集中
11月26日18时左右，市住房保障中心提供了各项目首日登记情况。市南项目天福山庄93套房源已有60人登记，市北项目鑫源向上250套房源已有127人登记，李沧区蓝光COCO蜜城398套房源已有93人登记，金水龙泽苑1166套房源已有159人登记，“抢房”形势一目了然。而城阳万海惜福时光、三个院子、龙湖悠山郡三个经适房项目却遭遇“0申购”。其他城阳项目加起来，也仅仅48人登记。从申购登记情况来看，主城区供不应求，而城阳项目再次遇冷。实际上这批保障房中，主城区经适房占比达55.5%，限价房占比达86.6%，市民在表示认同之余，再一次呼吁多在主城区尤其是市南、市北建经适房。
此次市南经适房入市，是否意味着主城区经适房、限价房将增多?市住房保障中心相关负责人表示，实际情况恰恰相反，今年6月已经召开过发布会，市南区将不再建设经适房。8月起青岛保障房并轨以后，原则上不再兴建经适房、限价房，目前岛城这两类保障房持证家庭有一万户左右，今后保障房建设主要是为了消化存量。
“随着青岛发展的加快，不断向北扩大城市规模，城阳在‘环湾保护拥湾发展’的战略中建设北岸新城，各项配套设施将进一步完善，交通条件将更为便利，比较适合建设经适房和限价房。”市住房保障中心相关负责人表示，城阳目前土地供应相对充足，建设的保障房项目给家庭分值较低的市民提供了机会。
文/图 城市信报/信网记者 刘乐芳
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